Dne 8. ledna 2024 proběhla schůze Výboru. Na schůzi byli přítomni všichni členové Výboru a pan Karel Beneš.
Společnost INMES na začátku ledna 2024 upozornila Výbor SVJ na to, že u části indikátorů (měřičů) tepla nebylo možno provést odečet dálkovým způsobem. Následně se ukázalo, že hodnoty odečtené z některých indikátorů byly tak vysoké, že nemohly odpovídat reálné spotřebě, a zjevně se tedy jednalo o poruchu na indikátorech (nebo alespoň způsobu jejich měření). O tom, že některé indikátory ukazují hodnoty, které nemohly odpovídat skutečné spotřebě, Výbor informovali i vlastníci některých bytů, kteří sami kontrolovali náměr na displejích indikátorů ve svých bytech. Bylo zjištěno, že minimálně cca jedna třetina indikátorů je nefunkční nebo s jistotou nenaměřily správnou hodnotu, a z údajů z nich proto nelze vycházet při rozúčtování tepla. Nelze odhadnout, kolik indikátorů rovněž neudávalo správnou hodnotu, náměr z nich však nebyl takový, že by se nemohlo jednat o reálnou spotřebu tepla v daném období. Dne 22. ledna proběhla na SBD schůzka všech členů Výboru s panem Liborem Němcem, energetikem SBD, který má na starosti odečty topení, a panem Ing. Petrem Cikhartem, jednatelem společnosti INMES. Cílem setkání mělo být pokusit se najít řešení této situace. Pan Němec informoval členy Výboru, že indikátory, které byly v našem domě na topení instalovány, jsou poruchové (poruchy se projevili i v jiných domech, v nichž byly instalovány). Závada přitom spočívá v kratší životnosti baterie, než byla předpokládána. Baterie je přitom integrální součástí indikátoru, a nelze ji vyměnit. Tím pádem nelze provést ani „opravu“ stávajících indikátorů. Vzhledem k uvedené závadě nelze náměry z indikátorů považovat za spolehlivý výchozí údaj pro rozúčtování nákladů na teplo v domě, a nebylo by jej možno za takový považovat ani do budoucna. Tříletá záruční lhůta na indikátory již uplynula (byly instalovány na přelomu let 2019 a 2020). Za této situace se jako jediné možné řešení jevilo provést výměnu indikátorů za nové, které budou poskytovat spolehlivé údaje pro rozúčtování na základě skutečné spotřeby. Se společností INMES byla proto podepsána smlouva na provedení této výměny, přičemž se bude jednat o indikátory od výrobce, jehož výrobky jsou ověřené a měly by být spolehlivé. Společnost INMES zároveň na tyto indikátory poskytne osmiletou záruku. Přesný termín výměny indikátorů v bytech měl být následně se společností INMES ještě domluven podle jejich časových možností tak, aby k této výměně mohlo dojít co nejdříve. Rozúčtování tepla bude provedeno podle spotřeby v předchozích obdobích, jak to pro takovéto případy předpokládá platná právní úprava.
V druhé polovině ledna 2024 proběhlo setkání členů Výboru s pracovníky společnosti Solvolt, která bude v domě provádět rekonstrukci elektroinstalace hlavního domovního vedení, a byly řešeny některé otázky technické povahy, které s průběhem rekonstrukce souvisí. Setkání se zúčastnil i Ing. Jan Tomaškovič.
Byla provedena rekonstrukce mandlovny ve vchodu 1186 a instalace plechových kójí systému TROAX do této místnosti. Proběhla příprava (rekonstrukce) místností č. 1 a 7 ve 12. patře budovy na to, aby mohly být nabídnuty k pronájmu zájemcům. Dále byla také vyklizena místnost č. 14 ve 12. patře ve vchodu 1189/7, kde měl někdo uložené věci. K vyklizení došlo po opakovaných neúspěšných výzvách, aby ten, kdo zde má věci uloženy, kontaktoval Výbor
a prostor sám vyklidil. Danou místnost bylo nutné vyklidit, a bude upravena tak, aby ji bylo možné nabídnut k pronájmu zájemcům.
Bylo zjištěno úmyslné poškození vstupu do kočárkárny ve vchodu 1189/7, kdy dveře do této kočárkárny byly otevřené a vylomené. Na vnitřní straně vložky byl zalomený klíč a zámek byl v uzamčené poloze. Ten, kdo vstup poškodil, se pravděpodobně v kočárkárně uzamknul, klíč zalomil a následně dveře násilně otevřel, přičemž došlo k poškození dveří, zámku, kování, vložky, zárubně a jejího kotvení. Výbor SVJ provedl opravu, rád by ale apeloval na obyvatele domu, a hlavně na osoby v nájmu, aby se k majetku představujícímu společné části domu chovali šetrně a ohleduplně.
Dále byly provedeny:
– rekonstrukce havarijního stavu kanalizačního a odvětrávacího vedení (napojení z jedenáctého patra (2kk) až po střešní část v sekci 1186
– odstranění příčin nadměrného hluku ve výměníkové stanici za mřížemi ve vchodu 1186
– opravy schodů ve 12 patře ve vchodu 1187
– odvoz odpadu z prostoru za mřížemi do přistaveného velkoobjemového kontejneru v ul. Kurkova (letitý odpad z kolektoru)
– oprava střešní izolace na zděném ventilačním systému + oprava větracího komínu a odvětrávací mřížky v sekci 1186, vedení 2kk
– lokální opravy zdiva v kolektoru
– údržba a úklid výměníkové stanice v prostorách kolektoru (provedla Pražská teplárenská)
– urgování nedoplatky na platbách záloh za předchozí měsíce (nedoplatky se týkaly celkem čtyř vlastníků bytů)
V průběhu každého měsíce opět dochází k pravidelným opravám osvětlení společných prostor, mechanismů vstupů jednotlivých sekcí a dalších závad vyskytujících se na našem domě. Děkujeme všem vlastníkům jednotek za poskytnuté informace o závadách členu výboru SVJ pana Dvořákovi, který má tuto opravárenskou a údržbářskou činnost na starosti.
JUDr. Petr Čechák, Ph.D.
Předseda výboru SVJ